原标题：实探温州瑞安估值近4亿“烂尾”别墅群：因开发商停业停工5年，流拍五次后将以近1.9亿元起拍

浙江温州大罗山气候区东南角，瑞安市塘下镇3A级景区陈岙生态悠闲旅游区内，一处主体结构早已完工的“烂尾”别墅群傍山而建。别墅群名为家境罗山蓝岸，自2011年底开工开发，半途因开发商资金不及履历了近三年的停工期，2017年3月复工后，又因开发商停业，于2018年4月停工于今。

开发商宣告停业后，这座别墅群被法院进行过五次拍卖，估值一度达到4.53亿元，其中四次皆被大幅降价起拍，每次皆以流拍告终。本年12月8日，当前估值3.71亿元的别墅群将又一次上线开拍，起拍价降至1.8999亿元。

11月27日至28日，极目新闻记者在家境罗山蓝岸A地块看到，由于停工数年且莫得购房者入住，住宅楼均被杂草及藤蔓掩饰，不少拼装好的建材仍被固定在外墙上，泄漏的墙体布满了青苔和水痕。值守保安称，更有东谈主顺便将别墅的铁皮大门或是堆在楼里的建材盗走。

在当地住户看来，别墅群的稀零既是一种资源蹧跶，也会影响陈岙旅游区的形象。陈岙村党支部通知告诉极目新闻记者，村里一直有将别墅接办改革成文旅或康养项主义设思，并屡次邀请专科东谈主士前来探查，但受限于资金及纠正难度，一直未能终了。

航拍家境罗山蓝岸别墅群（画面右下角及左上角建筑）

五年间五次拍卖均流拍

因为“稀零”数年，家境罗山蓝岸别墅群在温州当地赢得脸色。

公开贵府泄漏，家境罗山蓝岸分为A、B地块，由瑞安市家境房地产开发有限公司（下称“家境公司”）开发开发，2011年05月30日办理【瑞国用（2011）第200-0108号】、【瑞国用（2011）第200-0109号】《国有地盘使用证》文凭，总用大地积49408.41㎡，使用期限为2010年12月1日起2080年11月30日止。2011年11月25日开工开发，由瑞安市建筑工程有限公司承建，温州市鹿城开发工程监理有限公司承担施工监理。2013年9月18日，主体结构验收完成，因资金不及于2014年9月暂停施工，相貌资金到位后于2017年3月复工。

2017年11月9日，监理方给出的工程形象程度运筹帷幄解说中标明，A地块18幢楼中大部分楼栋的多项施工相貌已接近完成，门窗、雕栏扶手、电梯恭候装配，附庸及景不雅绿化工程完成10%。B地块8幢楼的外墙保温石材立面、内墙腻子、强电、弱电、给排水、消防等相貌已全部完成，附庸及景不雅绿化工程完成95%。那时，家境罗山蓝岸仍在正常施工。

监理方给出的工程形象程度运筹帷幄解说（部分）（图片来源：拍卖网站）

开发商于2018年1月30日发布的《商品房预售决议》称，该相貌于2018年2月5日公开预售，边界包括A地块9-18号楼共10幢全部商品住宅79套、B地块1-8号楼共8幢全部商品住宅49套，贪图可售商品房128套。相貌尚在施工中，工程开发开发资金参预已达到总投资的38%，运筹帷幄于2019年5月31日全体托福使用。

在这之后，家境公司停业。公开贵府泄漏，家境罗山蓝岸A、B地块于2018年4月停工。2019年6月，瑞安市东谈主民法院作出（2019）浙0381破72号决定书，凭证央求东谈主瑞安市建筑工程有限公司的央求，裁定受理家境公司停业计帐一案。拍卖网站败露称，包括家境罗山蓝岸在内，家境公司名下车辆、电子拓荒及产品被温州市鹿城区东谈主民法院、杭州市中级东谈主民法院、杭州市江干区东谈主民法院等法院查封。这些钞票评估价为3.71亿元，将于12月8日上昼10时开拍，起拍价为1.8999亿元。

（拍卖网站截图）

凭证拍卖网站的信息，早在2019年6月5日，浙江省高档东谈主民法院就曾对家境罗山蓝岸A、B地块地盘使用权及在建工程房地产进行拍卖，起拍价为3.17亿元，依据的是2018年11月4.53亿元的评估价。随后在2022年3月、2022年8月、2023年3月，依据3.71亿元的评估价先后进行四次拍卖，其中2022年8月的两次拍卖，起拍价分袂从3.71亿元降至2.97亿元及2.37亿元，直到终末的1.8999亿元。这五次拍卖均流拍。

极目新闻记者提防到，行将进行的这场拍卖的“方向物先容”中，尽头诠释了买受东谈主取得相貌产权后的相貌施工条款：买受东谈主再行笃信开工、好意思满期限并与市自规局缔结补充契约，商定拍得后一年内开工、三年内好意思满，如买受东谈主未按照补充契约商定的日历开工、好意思满的，由买受东谈主承担负约包袱。

航拍家境罗山蓝岸A地块

皇冠体育

闲置多年的荒草堆高达两层楼

家境罗山蓝岸别墅群位于瑞安市塘下镇3A级景区陈岙生态悠闲旅游区内，到温州市区车程约29公里，耗时40分钟傍边，到瑞安市区车程约17公里，耗时约30分钟。

凭证温州市商品房网上销售管制系统，家境罗山蓝岸现存房源仍是上述参与预售的128套房产，面积大多为205至230平方米不等，也有一丝196平方米傍边的户型。家境罗山蓝岸公众号2018年发文宣传称，比拟其他楼盘的洋房或别墅均价高达3万多，该别墅群均价仅为19219元每平方米，其中B地块销售均价只须17950元每平方米，不少房屋的销售单价在13385.9-17007.03元每平方米之间，一些200多平方米的屋子只需三百多万即可拿下。别墅想象前庭后院，配备私家电梯，每户支撑100-200平方米不同空间的超大面积，包括地下室、地下车库、露台等。

家境罗山蓝岸B地块

关联词，家境罗山蓝岸却成了当地的“烂尾楼”。11月27日，皇冠网站极目新闻记者来到家境罗山蓝岸，其由A、B两个地块构成，B地块与陈岙村古榕树举止中心相距唯有约300米，与村委会距离500余米，A地块距离较远，背靠大山。两个地块均有天真车谈邃晓，偶尔有车辆及路东谈主经过。

别墅群B地块共有8幢楼，多为三层或四层楼房，外墙的石砖已铺砌收场，小区内绿化工程看上去比较完满，谈路也已建好，铺上了地砖。值守保安魏师父说，三层楼房一般分为两户，每户三层；四层楼房一般是四户，每户两层楼，此外还有联排别墅。两个地块由他和另一个东谈主分袂值守，小区里屋子、谈路的保洁、绿化的修剪皆是他们两东谈主在作念。

楼栋的车库里还堆放着石砖等建材，以及两辆老旧的轿车。魏师父说，经常常会有东谈主暗暗溜到屋子里偷东西，电线、石砖，甚而是铁门。位于B地块8号楼的售楼处大门紧锁，透过玻璃向内看去，屋内还摆放着往日的宣传材料，以及隔邻区域的霸术图。

航拍家境罗山蓝岸A地块

别墅群的A地块比拟之下则额外冷落，近段技艺干系视频在收集上也被平素传播。小区门口围着一堵蓝色铁门，保安游师父说，围铁门既是为了防盗，亦然因为小区里野草太密，幸免外来旅客私行进来不贯注掉进坑里。小区外墙被树木掩饰，难以看出陈迹。

家境罗山蓝岸A地块内长满荒草的土堆

和异性相处时，总是很紧张，十分抗拒和异性肢体接触。

从大门通向住宅楼的一条窄水泥路还是开裂，路边长满了野草，从山好意思丽下来的泉水在路边形成了水沟。18幢别墅楼有规定地散播在谈路两旁，多为四层或五层楼房，其中地上一层是车库。屋边祛除的土堆上长满了野草及藤蔓，藤蔓猛烈滋长，顺着与土堆不竭的墙体攀了上去。这些土堆和杂草的搀杂物有不少甚而达到了二层楼高，从土堆中间的小径看去，会产生土堆已将屋子包围的错觉。小区靠拢山体的几栋楼隔邻，谈路杂草丛生，很难走近，站在路口看去，屋子像是建在山间。游师父说，当今的步地与他两三年前刚来时差未几。

魏师父和游师父先容称，他们到此职责的两三年间，往往有东谈主来看屋子，大多是房地产开发商的东谈主员，也有少数是旅客。开发商的东谈主基本皆对B地块的屋子比较景象，很难承袭A地块的屋子。

家境罗山蓝岸A地块内长满荒草的土堆

开发商十余年前以3.6亿高价拿地

记者提防到，别墅群A地块大门外不远方，是旅游悠闲区一处飘浮相貌已祛除的办公室。门前的地质灾害风险防患区晓示牌泄漏，该办公区后侧边存在不走漏陡坡，有坍塌隐患。晓示牌由塘下镇政府于2022年9月诞生。陈岙村几名住户称，约略在两年前，陡坡也曾塌过，石头滚下来砸进了这处办公点，随后政府就加固处理了陡坡。

别墅群不远方的地质灾害风险防患区晓示牌

对于别墅群无东谈主入住的原因，有住户觉得与房屋位置联系，“屋子在山上，有可能滑坡。”“那里（A地块）的屋子被山包着，早上很晚才有阳光，下昼两三点又基本照不到太阳。”几名住户称。

除了上叙述法，网上也有东谈主觉得是与别墅群隔邻山上的瑞安市八十坎陵寝联系。陈岙村的住户们则不招供这种估计，他们觉得，陵寝位于山上，与别墅群不是归并条路，在山下也松弛易被看到。况且之前曾有一些东谈主购买B地块的屋子，仅仅因为烂尾了就退了房。

有住户觉得，别墅群的稀零，既是资源的蹧跶，也会影响陈岙旅游区的形象，期待别墅能被周转。

家境罗山蓝岸宣传图（图片来源：拍卖网站）

开发商瑞安市家境房地产开发有限公国法定代表东谈主孙开发告诉极目新闻记者，家境罗山蓝岸两次停工皆是因为资金不够。在别墅建造经过中，公司曾欠下一笔款项，公司两个推进那时宣告停业，他们没法偿还这笔欠款，被对方告状。2018年，公司曾试图通过预售回流资金，但也没能成功。

孙开发称，往日公司拿地花了3.6亿元，相貌施工突然也有3亿多元。因为公司钞票还是在被法院进行拍卖，后续别墅群的解决如故要按照法院的标准。

陈岙村党支部通知陈众芳向记者先容称，起首家境罗山蓝岸是与陈岙生态悠闲旅游区的其他相貌沿路霸术的，停工后，正本开发商本心的谈路、排水、绿化等基建莫得完工，为了保证旅客体验，村里陆续出资共计约2000万元进行开发。村里也一直有将别墅接办改革成文旅或康养项主义设思，并屡次邀请专科东谈主士及进伸开发的企业前来探查，但受限于资金及纠正难度，一直未能终了。